LA AUTOCONSTRUCCIÓN SOSTIENE AL PAÍS

Redacción

• La encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 muestran que, en CDMX, más de la mitad de las viviendas son resultado de autoproducción.
• Las tiendas de proximidad como Materiales San Cayetano Express® dan solución al nicho de la autoproducción de vivienda.
• La autoconstrucción no es una tendencia menor ni un fenómeno residual: es el pilar de la vivienda en México.

La escena urbana del Valle de México está marcada por grúas, bloques apilados y fachadas que crecen poco a poco, día a día. No es un fenómeno aislado ni una moda pasajera: representa una realidad estructural del tejido social y económico mexicano. En México, casi 6 de cada 10 viviendas —62.8% del parque habitacional— son autoproducidas por sus propios habitantes gracias a procesos paulatinos de autoconstrucción y ampliación.

Este dato —reciente y consolidado por la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2022— no sólo sitúa a la autoconstrucción como el modelo dominante de acceso a la vivienda, sino que también muestra cómo millones de familias sortean la falta de opciones de crédito formal y la escasez de soluciones habitacionales asequibles.

Radiografía de un fenómeno que crece con el país

La autoconstrucción es un proceso progresivo: iniciar con una base habitable, levantar muros conforme se ahorra, reforzar estructuras y expandir poco a poco los espacios. En zonas urbanas densas como Ciudad de México y el Estado de México, esta lógica de “construcción por etapas” responde tanto a restricciones económicas como a decisiones deliberadas de control y personalización del espacio.

Datos de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 muestran que, en la Ciudad de México, más de la mitad de las viviendas fueron resultado de procesos de autoproducción.

En el caso del Estado de México, aunque las estadísticas desagregadas específicas del último censo aún no se consolidan, registros de tendencias demográficas y urbanas revelan patrones semejantes: un grueso significativo de hogares opta por construir de manera gradual ante las barreras que enfrenta el sector formal (altos precios del suelo, requisitos crediticios restrictivos y oferta insuficiente de vivienda nueva).

Este fenómeno no sólo es cuantitativo. La Cuenta Satélite de Vivienda 2024 del INEGI ubica a la autoconstrucción como una de las actividades de mayor crecimiento dentro del sector, con una expansión de más del 10% recientemente, superando a otras áreas tradicionales de la construcción.

El rol de las tiendas de materiales de proximidad

El impacto de la autoconstrucción va más allá de los muros y techos. Es un motor económico invisible en las grandes estadísticas oficiales, pero tangible en mercados locales: desde albañiles y carpinteros, hasta distribuidores de materiales y ferreterías de barrio. Familias completas participan en la obra; cada etapa representa decisiones de gasto, aprendizaje técnico y, en muchos casos, la construcción de un patrimonio.

Es aquí donde emerge un actor estratégico dentro de este ecosistema: las tiendas de materiales de proximidad que combinan oferta de productos con asesoría práctica para autoconstructores.

Uno de los casos más representativos en el área metropolitana es Materiales San Cayetano Express®, con presencia física y activa en puntos clave de Ciudad de México y Estado de México. Con ocho puntos estratégicos —Ticoman, Ecatepec, Barragán (colonia Doctores), Cuautepec, Teoloyucan, San Juan Zitlaltepec, Pantitlán y Melchor Ocampo— la empresa se ha consolidado como un socio local de confianza para quienes construyen paso a paso su vivienda.

La proximidad no sólo reduce costos logísticos para el autoconstructor; también permite que el personal de tienda funcione como primer filtro de conocimiento técnico: desde recomendaciones de mezcla de mortero hasta consejos prácticos de uso de ladrillos o tecnología de construcción ligera. Este enfoque respalda dos pilares clave:

• Calidad y tecnología: Materiales San Cayetano Express comercializa mezclas listas Calidra, ladrillos Novacemic y productos especializados que integran tecnologías de última generación para mejorar resistencia, durabilidad y eficiencia en obra.
• Capacitación y acompañamiento: Más allá de la venta, la empresa ha desarrollado capacitaciones dirigidas a autoconstructores. En sus puntos de venta se ofrecen talleres prácticos, demostraciones y guías que ayudan a los familias a tomar decisiones informadas y ejecutar con mayor seguridad cada etapa de su proyecto.

Autoconstrucción: ¿solución o desafío?

Para millones de mexicanos, construir su casa por etapas es la única vía viable para acceder a un hogar. Este modelo responde a la escasez de vivienda formal accesible y a las barreras que enfrentan los ingresos medios y bajos frente al mercado inmobiliario tradicional. Pero también plantea interrogantes:

• ¿Cómo garantizar seguridad estructural si el proceso es disperso y, en muchos casos, sin supervisión profesional?
• ¿Qué papel juegan las entidades públicas y privadas para formalizar y acompañar técnicos a estos proyectos?
• ¿Cómo maximizar el impacto económico local sin sacrificar calidad y sostenibilidad?

Las respuestas están en la colaboración de todos los actores: desde los gobiernos (fomentando programas de apoyo técnico y crédito accesible), hasta empresas locales como Materiales San Cayetano Express®, que construyen capacidades técnicas y confianza con cada ladrillo vendido y cada consejo compartido.

En conclusión

La autoconstrucción no es una tendencia menor ni un fenómeno residual: es el pilar de la vivienda en México.

Invertir en capacitación, calidad de materiales y asesoría técnica —como lo hacen las tiendas de materiales de proximidad— no sólo mejora la seguridad y valor de las viviendas, sino que eleva la productividad de un sector esencial para la economía nacional. La autoconstrucción sostiene al país: no sólo crea casas, sino comunidades, empleo y proyecto de vida. Materiales San Cayetano Express® está ahí, en la trinchera, con herramientas, conocimiento y compromiso para que cada metro cuadrado construido sea también un paso hacia adelante para Méxic