Redacción
- 8.33 millones de viviendas se encuentran actualmente en rezago habitacional y 73.7% de ellas requieren acciones de mejoramiento.
- 824 mil 434 viviendas requieren ampliaciones, de acuerdo con la actualización del rezago habitacional 2025 de Sedatu y Conavi.
- La capacitación técnica gana relevancia ante un mercado donde la autoproducción representa más de la mitad del parque habitacional.
La construcción de vivienda en México no siempre comienza con un terreno vacío. Para millones de familias, el siguiente proyecto habitacional empieza en la casa que ya tienen: un cuarto adicional, una ampliación, un segundo nivel, una remodelación, la adecuación de un espacio para un nuevo integrante de la familia o incluso la transformación de una parte de la vivienda en un espacio producAvo.
Esta “segunda vida” de las casas representa un mercado de gran dimensión para la industria de la construcción y una de las expresiones más visibles de la autoproducción de vivienda. Los datos más recientes confirman la magnitud del fenómeno. De acuerdo con la actualización del Rezago Habitacional 2025 elaborada por Sedatu y Conavi con información de la Encuesta Intercensal 2025, México cuenta con 39.6 millones de viviendas y 8.33 millones se encuentran en condición de rezago habitacional, equivalente a 21% del parque nacional. De ese universo, 6.14 millones requieren acciones de mejoramiento y 824 mil 434 necesitan ampliaciones. El dato cambia la conversación: el mercado de vivienda no está compuesto únicamente por casas nuevas.
Existe también una enorme demanda relacionada con mejorar, ampliar y adaptar las viviendas existentes. Para Materiales San Cayetano Express® esta transformación representa una oportunidad para fortalecer la relación entre el sector de materiales y las familias que parAcipan directamente en sus propios procesos de construcción. “La autoconstrucción no es el problema. El verdadero problema aparece cuando una familia construye sin información, sin orientación y sin conocer las caracterís;cas de los materiales que está u;lizando. Autoproducir una vivienda es una manera legí;ma de construir patrimonio y queremos que ese proceso sea cada vez más seguro, eficiente y profesional”, afirma el Ing.Oscar Montoya, Gerente General de Materiales San Cayetano. La dimensión económica de la autoproducción también ayuda a entender por qué este mercado merece mayor atención. El Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) señala que la autoproducción representa 62.8% de las viviendas propias y que las obras autoproducidas equivalen a 56.3% del PIB del sector vivienda. Además, la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 de INEGI ya mostraba una demanda importante de transformación del parque existente: casi seis de cada 10 hogares manifestaron intención de realizar alguna ampliación o remodelación.
Entre las principales razones estuvieron contar con más espacio, mejorar esté Acamente la vivienda, obtener mayor comodidad y aumentar el número de dormitorios. El reto es construir mejor En este contexto, la discusión sobre autoproducción comienza a cambiar. El objetivo no debe ser sustuir la iniciativa de las familias, sino profesionalizarla. Una familia que decide ampliar su vivienda está tomando decisiones que pueden comprometer una parte importante de su patrimonio: materiales, canAdades, sistemas construcAvos, Aempos de obra, seguridad estructural y presupuesto.
Por ello, el acceso a información técnica adquiere una importancia estratégica.
La propia Estrategia Nacional de Autoproducción de Vivienda de Sedatu incorpora la asistencia técnica y la comunicación como componentes para fortalecer la capacidad de las familias para tomar decisiones informadas. Materiales San Cayetano Express® ha incorporado esta visión en sus ocho tiendas,** donde además de comercializar materiales desarrolla acAvidades de capacitación dirigidas a quienes parAcipan en la construcción y mantenimiento de vivienda.
La apuesta Aene una segunda dimensión: el conocimiento adquirido puede convertirse también en una fuente de autoempleo. Para quienes parAcipan en las capacitaciones, aprender sobre materiales, procesos y soluciones construcAvas puede representar una herramienta para desarrollar nuevas habilidades y ofrecer servicios dentro de su propia comunidad.
“Queremos que nuestras tiendas sean espacios donde las personas no sólo encuentren materiales, sino también conocimiento. Cuando alguien aprende a utilizar correctamente un producto, a calcular mejor una necesidad o a entender un proceso constructivo, puede evitar errores en su propia obra y, en muchos casos, convertir ese conocimiento en una oportunidad de trabajo”, explica el Ing. Montoya. La oportunidad para la industria, por tanto, no está solamente en vender más materiales. Está en acompañar una transformación del parque habitacional que ya está sucediendo. Porque para millones de mexicanos, la próxima vivienda no será necesariamente una casa nueva: será la casa que ya tienen, pero mejor, más amplia, más funcional y con mayor valor patrimonial.
Y ahí existe un mercado que apenas comienza a dimensionarse.
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